我家小孩马上要上小学了，不都说不能输在起跑线上么，就想着给孩子报个好学校，让孩子尽量接受更好的教育，所以想去县里买个学区房。前几天刚看好了房子，准备这两天去交定金，买房时需要签订房屋买卖定金收付书么？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。