3年前我一个亲戚在我手上借了60万，但是我担心到时间还不上让他拿东西担保，他说可以把他名下的房子作为担保，如果借款到期还不上就把房子过户给我，现在他还不上钱我准备要房子，但是他扯皮说协议无效，以房抵债房屋买卖协议是否有效?

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。