前段时间我的朋友买房，委托中介找好了房子，房子十分满意，价格也合适，便于房东达成协议签订购房合同，现在合同被送去审批，请问贵阳市购房合同备案审批要多久？

[律师回复] 财产夫妻共有吗？可以起诉要自己那份，签协议了吗？信息公开可了解征收合法性，依据综合地价来补偿可以看有无补偿方案，不行再诉讼，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 您好！请问您的问题解决了吗？

[律师回复] 违约金多少钱，这边的话您已经交了多少钱

[律师回复] 主要依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，具体可电话咨询。

[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 你好，我是杜律师，，，，

[律师回复] 客服对于其主张，要有证据。

[律师回复] 您好，需要结合当地的迁户口政策分析。

[律师回复] 婚前丈夫购买的房子。婚后加妻子名字。 一起扣妻子公积金。诉求是什么

[律师回复] 若合同中约定的有供暖时间，那么他肯定违约了

[律师回复] （一）针对约定失效条件达成的情况：
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时，在该日期到来后，协议自然失效，双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效，比如涉及房产认购时，规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能，像原本约定有大型配套公园，后规划改变取消了公园建设，那么此时认购协议就会失效。这种情况下，双方应根据实际情况协商后续事宜，比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

（二）对于一方根本违约的情形：
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况，这属于严重违反法律法规和协议约定的行为，购房者有权主张协议失效，并要求开发商退还已支付的款项，还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金，同样构成根本违约，开发商可以根据协议约定和法律规定，解除认购协议，并处理已认购的房产，比如另行出售等。

（三）在不可抗力导致协议目的无法实现时：
    比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。

（四）当协议被依法撤销或解除的情况：
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导购房者签订认购协议，购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议，撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议，比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房，与开发商协商后达成解除协议的共识，那么协议就不再具有法律效力，双方应按照协商的内容处理相关事宜，如退还认购金等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致，可以解除合同。

[律师回复] 你好主要取决于其购物行为是否在其法定代理人的同意或追认范围内

[律师回复] 信息公开可了解征收合法性，依据综合地价来补偿可以看有无补偿方案，不行再诉讼，具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 第二次起诉，需要起诉状、感情破裂的证据等。

[律师回复] 在恩施自治州，农村每户宅基地的审批面积通常遵循湖北省的相关规定。根据《湖北省土地管理条例》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积标准如下：

1. **平原地区**：每户宅基地面积不超过140平方米。
2. **丘陵地区**：每户宅基地面积不超过120平方米。
3. **山区**：每户宅基地面积不超过100平方米。

恩施自治州属于山区，因此每户宅基地的审批面积通常不超过100平方米。具体审批时，还需结合当地的土地利用规划、村庄规划以及实际情况进行综合考量。

建议在申请宅基地时，咨询当地自然资源局或相关部门，以获取最新的政策和具体操作流程。

[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。

1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。

建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。

[律师回复] 结论：
取保候审批准机关因案件阶段而异，侦查阶段由公安机关批准，审查起诉阶段由检察院决定，审判阶段由法院审批，相关人员有权申请，机关依多种因素决定是否批准。
法律解析：
在不同诉讼阶段，取保候审的批准主体不同。这是基于各机关的职能分工。侦查阶段，公安机关主导案件侦查，对犯罪嫌疑人情况较为了解，所以由其批准。审查起诉阶段，检察院要对案件进行全面审查，判断是否符合起诉条件，有权力决定是否让嫌疑人取保候审。审判阶段，法院负责最终裁判，对是否取保候审有审批权。法律赋予犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人申请权，这保障了其合法权益。机关依据社会危险性、犯罪性质情节等因素判断，符合如可能判处管制、拘役或独立适用附加刑等条件才批准，还会要求提供保证人或交纳保证金。如果大家对取保候审还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确解答和专业建议 。

[律师回复] 结论：
取保候审后，检察院仍有批捕可能。
法律解析：
取保候审是刑事强制措施，不是案件终结标志，也不代表嫌疑人不会再被捕。检察院批捕要综合判断：有证据证明犯罪事实；嫌疑人可能判处徒刑以上刑罚；采取取保候审等措施不足以防止社会危险性。在取保候审期间，若出现新证据或情况使嫌疑人符合批捕条件，像违反规定企图逃跑、干扰作证、毁灭证据，或发现新犯罪事实，检察院就可能批捕。所以，取保候审时不能掉以轻心，时刻要遵守规定。如果对取保候审和批捕相关法律问题还有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和指导。  

[律师回复] 法律分析：
1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。
2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。
3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。
4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。

提醒：
签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。

[律师回复] 你好具体情况可以电话沟通