我有一个朋友，前段时间看中别人的一套空置的房子，与他人签订了购房合同，但是中间对方违约了，我的朋友要求要违约金，但是不知道违约金具体是多少。我想问下，房屋买卖中违约违约金是怎么计算的呢？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。