之前我们家打算在现在工作的城市里买一套房子，刚好我有个朋友家就在这里，他家有房子要出售，听闻我要买房，联系了我，我们关系还不错，为了图方便，我们签订了一个房屋买卖合同，并且在里面还写上了一个房子不过户协议，因为我觉得我们关系还挺好的，没必要写那些协议，也懒得去过户，请问房屋不过户协议有效吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。