我想要买一套房产，由于预算不够朋友说二手房比较便宜，我在房屋中介处看好了一套房子，我现在在和卖家进行协商，卖家想进行房屋买卖口头协议，请问房屋买卖口头协议内容有效力吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。