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我家前院滴水岩打宽了打高了影响我出行困难

帮助5人 3.1w浏览 #刑事辩护 匿名 2020-07-31 辽宁盘锦
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    对于房屋出现通常的质量问题,也就是房屋质量出现瑕疵,比如说,屋顶、墙壁渗水、渗水问题,室内地坪空鼓、开裂、起沙问题,墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题,厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、渗水问题,电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。购房者只能要求开发商进行修复,而不能要求退房。通常来说,房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题,购房者在进行验收的时候就应当向开发商提议来,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在另一方解决好该问题后再解决入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承受延时交房的职责,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的通常质量问题,在未严重影响正常寓居使用的情况下,购房者有权要求出卖人修复。因此增加的花费,应当由开发商承受。开发商拒却修复或者在合法时限内拖延修复的,购房者可自行或者委托他人修复,修复花费及修复期间导致的其他损失等,应由开发商承受。
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    6 2020-07-31
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直接损失赔偿

- 装修修复费用:包括被水浸泡损坏的墙面、地面、天花板等的修复费用,如重新粉刷墙面、更换被泡坏的木地板、修补天花板渗漏处等。

- 家具家电损失:对被水泡坏无法修复或性能受损的家具、家电,按购买价格折旧后的价值或市场重置价格赔偿,如泡水后无法使用的沙发、电视、冰箱等。

- 物品损失:如被水浸泡损坏的衣物、书籍、装饰品等各类物品,按实际价值赔偿。

间接损失赔偿

- 临时安置费用:因房屋泡水无法居住,在外租房或住酒店产生的费用,按实际发生金额赔偿,需提供租赁合同、支付凭证等。

- 误工费用:若因处理房屋泡水事宜,如与责任方协商、监督维修等,导致业主无法正常工作,可主张误工损失,按实际误工天数和日收入计算。

- 房屋贬值损失:泡水可能使房屋价值降低,经专业评估确定贬值金额后,可向责任方索赔。

其他可能的赔偿

- 精神损害赔偿:在房屋泡水给业主带来严重精神困扰,如长期焦虑、失眠等情况下,可适当主张精神损害赔偿,但需有相关证据,如医院诊断证明等,具体金额由法院判定。

- 鉴定评估费用:为确定泡水原因、损失程度等进行鉴定评估所产生的费用,如请专业机构对房屋结构安全、装修损失进行评估的费用,可要求责任方承担。
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