我的姐姐她和别人签订了一份房屋买卖协议，她是打算买一套二手房的，这份协议我看了，不是正式的购房合同，而且内容很简单，我担心这份协议是无效的，无法保障我姐的权益，我想知道买卖房屋协议书有效吗？

1、没用产权证的房子，俗称合同房，合同房一般都是禁止交易的，应为风险很大，在没有下房产证的情况下，所签订的合同都是没什么用的，不受法律保护。
2、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
3、目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。
4、根据《条例》第6条第（二）项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。
5.现在房屋买卖协议书是有效力的，当然前提是你必须要按照法律所规定的要求来书写，而且这也是一种法律权益的保障，如果不放心，最好再签订一份合同。