我们夫妻想在老家给父母买套房子养老，上周约定好与房子卖方见面签订购房合同，但是由于卖方在外地上班，临时有事赶不回来，找来了卖方委托人，请问与卖方代签购房合同，委托代签的协议书有效吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。