那时我在外地出差，那天我拜托我朋友帮我和买家签订房屋买卖合同，但时间紧急，我们没有准备委托书。现在买家不想买了，就以合同无效的理由要我退还收的定金。请问房屋买卖合同什么情况下无效？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。