二哥几年前在娄底做生意，一个朋友让他去的，说的地方越偏僻生意越好做，最近二哥想在那买一套二手房，看了一段时间合适后，问娄底新化二手房买卖交易流程是怎样的？

一开始是要先看好房子，看好中意的房子后要在明确房主的产权问题，是否清晰。购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况。
明确产权信息之后，就要和房东签订合同，然后交首付款之后，开始办理贷款。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。