在一次购房买卖中，我因为想购入一套房产，找了很多中介决定买下这一套，买卖双方看过房进行口头协议后迟迟没有签合同，所以想咨询一下如果双方事先已协调好，那么房屋买卖合同有效如何执行

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。