律图审稿专业委员会3轮严审
你好，我听说买卖不破租赁，我想咨询以下几个问题：1）卖方在卖房之前是不是必须通知买方有租赁合约存在？2）必须以书面形式，还是口头即可？3）如果没有通知买方的情况下，但是房子已经过户半年了（当初协议签订半年交房）。现在来收房时被告知有租约存在，无法交付，购房合同里面讲不能按时交付，违约金是按日万分之2补偿。总房款是210万，银行转账和收据都在，但是购房合约里面写的是107万，当初卖家说是为了合理避税，这样这万分之2是按210，还是按107万算？谢谢
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