表姐有一个儿子正在读初三，为了让孩子能在更好的学校读书，决定买一个学位房，既能让孩子有更好的教育环境，也能方便孩子上下课。表姐看中了一间二手房，当时和卖家协商好价格，已经付了2万定金，前几天卖房突然说不卖了，二手房买卖卖方违约房价上涨怎么办？

[律师回复] 合约签订后，合约对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此卖房不可以违约不交房。规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此卖房签订合同后，合同就具有法律效果，卖方不可以违约不交房。要是卖方执意不交，卖方就属于违约行为，应当双倍返还定金。如果合约在既约定违约金，又约定定金的，卖方违约时也可以选择用违约金对买方进行赔偿。注：定金与违约金只能二选一。

[律师回复] 合约签订后，合约对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此卖房不可以违约不交房。规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此卖房签订合同后，合同就具有法律效果，卖方不可以违约不交房。要是卖方执意不交，卖方就属于违约行为，应当双倍返还定金。如果合约在既约定违约金，又约定定金的，卖方违约时也可以选择用违约金对买方进行赔偿。注：定金与违约金只能二选一。

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[律师回复] 合约签订后，合约对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此卖房不可以违约不交房。规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此卖房签订合同后，合同就具有法律效果，卖方不可以违约不交房。要是卖方执意不交，卖方就属于违约行为，应当双倍返还定金。如果合约在既约定违约金，又约定定金的，卖方违约时也可以选择用违约金对买方进行赔偿。注：定金与违约金只能二选一。