我这几个月在市里的各个中介处看房，就是为了选一套比较好的给儿子以后结婚可以用，现在儿子也大了。我前几天看中了一套，但是卖家说没有土地证，我想问下二手房买卖土地证有用吗，买卖需要土地证吗、

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。