我一个朋友是在沈阳读的大学，后来毕业之后就留在那边工作了，最近因为赚了一笔钱，就想要在沈阳买房子了，但是他不清楚那个沈阳房屋买卖资金监管流程有哪些？

1、一次性付款方式支付房价款的；
2、通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的；
3、房地产中介机构居间或代理的；
4、委托第三方代为办理的。部分资金监管的情形有：
1、买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利注销证明，且注销证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内；
2、买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管。买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，申请免除监管的，买卖双方需要签署自愿放弃资金监管声明，自行承担交易过程中发生的资金及权属风险。