伯父和别人签订了买卖合同之后就开始努力挣钱，本来他快点想要房子的，但是没有想到他居然被卖方给违约了，如今他不知道怎么办，所以问问购房合同违约处理方式有什么规定

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。