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如何认识违约金，违约金如何增加或减少？
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怎么选择适用违约金或定金
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与怎么选择适用违约金或定金相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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合同事务看色情录像违法吗？
[律师回复] 看色情录像的行为是否违法需要分情况来看：
1.?在私密场所独自观看：一般情况下，个人在私密的场所（如自己家中）独自观看色情录像，不构成违法。因为这种自行观看行为不具有社会危害性，没有对他人和社会秩序造成不良影响。
2.?在公共场所观看：在公共场所观看色情录像属于违法行为。例如在地铁车厢、公交车、公园等公共场合观看，即使没有外放声音，但该行为具有一定的传播性，可能对周围的人造成不良影响，违反了公共场所的秩序。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，这种行为可处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
3.?与他人一起观看：和他人一起观看色情录像的行为，涉嫌违反《治安管理处罚法》第六十九条的规定，属于组织播放淫秽制品的行为。情节严重的，涉嫌构成传播淫秽物品罪或者组织播放淫秽音像制品罪。
1.?在私密场所独自观看：一般情况下，个人在私密的场所（如自己家中）独自观看色情录像，不构成违法。因为这种自行观看行为不具有社会危害性，没有对他人和社会秩序造成不良影响。
2.?在公共场所观看：在公共场所观看色情录像属于违法行为。例如在地铁车厢、公交车、公园等公共场合观看，即使没有外放声音，但该行为具有一定的传播性，可能对周围的人造成不良影响，违反了公共场所的秩序。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，这种行为可处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
3.?与他人一起观看：和他人一起观看色情录像的行为，涉嫌违反《治安管理处罚法》第六十九条的规定，属于组织播放淫秽制品的行为。情节严重的，涉嫌构成传播淫秽物品罪或者组织播放淫秽音像制品罪。
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合同事务我花钱约了一个摄影给我拍照，拍出拍来的照片版权属于谁？
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[律师回复] 你好，可以详细沟通分析情况
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合同事务学生签了合同，违约了，需要付违约金吗
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开发商部分违约怎么办
[律师回复] 解析：
当开发商逾期违约时，购买方有权决定解除房产交易合约并要求开发商承担其相应的违约责任，向购买方支付违约赔偿金。若购买方选择拒绝行使这项权利，他们可依据双方签订的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构提出申请进行裁决或者直接向人民法院起诉，以期要求开发商继续履行该项合同义务。若开发商继续拒绝履行，购买方可据此请求人民法院实行强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当开发商逾期违约时，购买方有权决定解除房产交易合约并要求开发商承担其相应的违约责任，向购买方支付违约赔偿金。若购买方选择拒绝行使这项权利，他们可依据双方签订的房屋买卖合同内容向相关仲裁机构提出申请进行裁决或者直接向人民法院起诉，以期要求开发商继续履行该项合同义务。若开发商继续拒绝履行，购买方可据此请求人民法院实行强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商多久沒交房算违约
[律师回复] 解析：
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应当被认定为违约行为，此时买方有权提起诉讼追究违约责任。如经过书面催告后开发商仍无法在约定的三个月内交付房屋且无任何合理原因解释，买方将有权利解除购房合同并由开发商承担所有的经济损失。反之，如果经过书面催告后开发商能够在三个月以内完成交付房屋，买方虽然不能再以开发商未按时交房为理由解除合同，但却有权向其索要逾期交付期间所造成的损失赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若开发商未能按照约定日期交付房屋，则应当被认定为违约行为，此时买方有权提起诉讼追究违约责任。如经过书面催告后开发商仍无法在约定的三个月内交付房屋且无任何合理原因解释，买方将有权利解除购房合同并由开发商承担所有的经济损失。反之，如果经过书面催告后开发商能够在三个月以内完成交付房屋，买方虽然不能再以开发商未按时交房为理由解除合同，但却有权向其索要逾期交付期间所造成的损失赔偿金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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烂尾房强行停贷违法吗怎么处理
[律师回复] 解析：
当住宅项目出现工程停滞及建筑未完成状态时，业主单独决定停止偿还贷款，此行为既不具有法律效力也不属于违法行径。然而，这样的做法无疑将导致其构成合同违约现象，相应地需承担违约责任，这通常涉及到支付违约金或被收取逾期利息等事宜。此外，还可能对借款者本人的信用纪录产生负面影响，并在其个人信用报告中留下不良记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
当住宅项目出现工程停滞及建筑未完成状态时，业主单独决定停止偿还贷款，此行为既不具有法律效力也不属于违法行径。然而，这样的做法无疑将导致其构成合同违约现象，相应地需承担违约责任，这通常涉及到支付违约金或被收取逾期利息等事宜。此外，还可能对借款者本人的信用纪录产生负面影响，并在其个人信用报告中留下不良记录。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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合同事务开发商延迟交房算不算违约
[律师回复] 解析：
若开发商未能按照原定时间如期交付房屋，则可被视为该开发商构成了违约行为。然而，需要注意的是，这一情况在某些特定情况下可能会有所区别。举个例子来说，当开发商因为除了自身因素之外的外部原因而无法按时交房时，此种状况并不一定直接等同于违法违约。在此种特殊情况下，应当根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定来处理，即当合同一方未能履行或未完全履行其在合同中约定的义务时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取适当的补救措施以及向受害者进行赔偿等等。当合同一方向另一方明确表示他们将不会履行这份合同的义务，或者其实际行动表明了这点，则受害方可在协议到期之前要求对方承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
若开发商未能按照原定时间如期交付房屋，则可被视为该开发商构成了违约行为。然而，需要注意的是，这一情况在某些特定情况下可能会有所区别。举个例子来说，当开发商因为除了自身因素之外的外部原因而无法按时交房时，此种状况并不一定直接等同于违法违约。在此种特殊情况下，应当根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定来处理，即当合同一方未能履行或未完全履行其在合同中约定的义务时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取适当的补救措施以及向受害者进行赔偿等等。当合同一方向另一方明确表示他们将不会履行这份合同的义务，或者其实际行动表明了这点，则受害方可在协议到期之前要求对方承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
开发商违约仲裁时我能不请律师吗
[律师回复] 解析：
是否可以不聘请律师而直接发起对开发商违约行为的法律诉讼呢？事实上，如果您拥有确凿且充实的相关证据，就可以将起诉书、身份证件以及相关的证据资料递交至法院立案庭，同时缴纳相应的诉讼费用，从而正式展开民事诉讼程序。在此过程中，并不要求必须委托律师代表您进行诉讼活动。
法律依据：
《民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
是否可以不聘请律师而直接发起对开发商违约行为的法律诉讼呢？事实上，如果您拥有确凿且充实的相关证据，就可以将起诉书、身份证件以及相关的证据资料递交至法院立案庭，同时缴纳相应的诉讼费用，从而正式展开民事诉讼程序。在此过程中，并不要求必须委托律师代表您进行诉讼活动。
法律依据：
《民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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开发商付违约金怎么追讨
[律师回复] 解析：
由于开发商方面原因导致建设工期延长而未能按期交付房屋的情形，该开发商理应依法履行违约责任。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十七条第二款明确规定，如发生逾期交房的情况，应当以逾期交房期间，由相关政府主管部门公开发布或认可的、具有合法资质的房地产评估机构所评定的同区域内相似物业租金作为依据，来确定损失金额。此外，自2021年起实施的最新版本《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第二款也明确指出，当事人双方可在合同中自行协商约定，当一方出现违约行为时，可根据违约情节向对方主张一定数额的违约金赔偿；或者约定违约造成损失赔偿金额的具体计算方法。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
由于开发商方面原因导致建设工期延长而未能按期交付房屋的情形，该开发商理应依法履行违约责任。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十七条第二款明确规定，如发生逾期交房的情况，应当以逾期交房期间，由相关政府主管部门公开发布或认可的、具有合法资质的房地产评估机构所评定的同区域内相似物业租金作为依据，来确定损失金额。此外，自2021年起实施的最新版本《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第二款也明确指出，当事人双方可在合同中自行协商约定，当一方出现违约行为时，可根据违约情节向对方主张一定数额的违约金赔偿；或者约定违约造成损失赔偿金额的具体计算方法。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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延期交房违约金犯法吗
[律师回复] 解析：
若双方于合同中已经明确规定了违约金事项的，应依据约定条款给予相应数额的赔偿金。然而，在计算损害程度与违约金的对比中，如果原有的违约金设定过低不能覆盖实际的损失，则法院或仲裁机构有权依据申请者的请求进行相应的调整，即增加违约金的额度;反之,若违约金的设定过高，远超实际损失，同样可由法院或仲裁机构根据申请者的请求作合适的降低处理。此外，若双方并未在合同中就违约金事宜作出具体约定，那么违约方将依照实际产生的损失来承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
若双方于合同中已经明确规定了违约金事项的，应依据约定条款给予相应数额的赔偿金。然而，在计算损害程度与违约金的对比中，如果原有的违约金设定过低不能覆盖实际的损失，则法院或仲裁机构有权依据申请者的请求进行相应的调整，即增加违约金的额度;反之,若违约金的设定过高，远超实际损失，同样可由法院或仲裁机构根据申请者的请求作合适的降低处理。此外，若双方并未在合同中就违约金事宜作出具体约定，那么违约方将依照实际产生的损失来承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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