1、车位是否有的产权证。产权车位,车位应该有的《房屋所有权证》,有几个车位,就有几个房产证,和住宅本身的房本是分开的。
2、如果没有的产权证,就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地,但是改为车位。法律意义讲,不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作,通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同,如果某原因开发商不愿意修改合同(因为合同本来就有擦边球行为,不是法律规定必须修改的范围,所以开发商可以无理由拒绝修改合同),那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让
3、先找开发商谈,如果开发商不愿意修改合同,那么车位就无法转让。。如果开发商愿意修改,那么就要将合同取出。因为合同在银行那里也有一份。除非银行同意你的转让,否则是必须还清贷款才可以的。
4、正常的产权车位可以单独交易,就是按照非住宅房屋交易,税费比较高,要交纳营业税(交易差额5.6%)、个人所得税(交易差额20%)、土地增值税(交易差额30-40%)