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哪些属于企业破产财产,什么不是破产财产?

帮助5人 4.2w浏览 #公司经营 匿名 2020-08-18 广东梅州
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    一、哪些属于破产财产破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前(视所采立法原则而定),破产人所有的供破产清偿的全部财产,其着眼点是财产的构成与来源。根据我国《企业破产法》第三十条,企业破产财产包括两部分:一部分是债务人(申请破产的企业)在破产申请受理时所有的或者经营管理的全部财产。根据《全民所有制工业企业法》,由国家授权企业享有处分权的资产也属于破产财产,所以破产财产并不局限于破产人享有所有权的财产;另一部分是债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产。破产宣告说明认为债务人的确具备破产原因,是破产人进入破产清算的起点,自此至破产程序终结,该段时间企业取得的财产也为破产财产。
    二、什么不是破产财产我国法律还规定了破产财产的除外情形。以下几类财产均不属于破产财产:其
    一,债务人占有但所有权属他人的财产;其
    二,担保物及担保物的代位物,即如果债务人的财产被设立了担保物权则不再属破产财产;其
    三,存在法定优先权的财产,如《合同法》第二百八十六条规定,建设工程承包合同中,承包人对所建工程的工程款享有优先权;其
    四,所有权已发生转移或应当向他人转移所有权的财产。
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    12 2020-08-18
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
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地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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破产的情形包含倒闭,也有破产重组的情形,所以破产的范围宽于倒闭;破产,是一种宣告债务人无力偿付债务及其后的一连锁还款予债权人过程的法律程序。是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时,债权人通过一定法律程序将债务人的全部资产供其平均受偿,从而使债务人免除不能清偿的其他债务。
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