子公司评估增值，包括固定资产、无形资产、长期股权投资(此处是否合理，长投也要评估增值?)，长投也要评估增值？

[律师回复] 法律上未对二手房违约金设置固定的最高限额，但根据《民法典》第五百八十五条及相关司法解释，违约金通常以实际损失为基础，一般不超过实际损失的130%。具体情况如下：-合同有约定：若二手房买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方式，且该约定未过分高于实际损失，法院通常会尊重当事人的意思自治，按合同约定执行。例如合同约定了固定比例，如总房款的20%作为违约金，那么违约金就是22万×20%=4.4万。若该数额超过实际损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。-合同未约定：如果合同未约定违约金，或约定的违约金低于实际损失，守约方可请求法院根据实际损失进行赔偿，赔偿金额包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。此外，若双方在违约发生后协商一致调整违约金数额，且不违反法律强制性规定，法院会按协商结果处理。

[律师回复] 签合同了吗，什么时候发生的事情

[律师回复] 不动产登记中心无主动提醒抵押权人房产已重复抵押的法定义务