律图审稿专业委员会3轮严审

房屋出售后,原来存在的房屋租赁合同是否可以继续履行

帮助5人 4.3w浏览 #合同事务 匿名 2020-08-18 广东中山
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 本地法律顾问团队
    本地法律顾问团队
    40人赞同了该解答
    咨询我
    《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即所谓的“买卖不破租赁”或“所有权变动不破租赁”。《城镇房屋租赁合同司法解释》第20条第1款也有类似表述,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。 买卖不破租赁的效果是“不影响租赁合同的效力”。所谓不影响租赁合同的效力是指原租赁合同仍然有效,对承租人来说,既不需要终止原租赁关系,也无须订立新的租赁合同而成为新的租赁合同的承租人。虽然《合同法》第229条使用了“不影响租赁合同的效力”的表述,但是,其实际的法律后果应当是在承租人和租赁物的新所有人之间形成租赁合同关系。如果取得租赁物所有权的人要求承租人搬出,则新的所有人将构成租赁合同的违反,承租人可以主张继续履行、损害赔偿等违约责任。由此可见,买卖不破租赁的规则赋予了承租人对抗新的所有权人的权利。也就是说,新的所有权人要求承租人搬出房屋,承租人可以拒绝。
    全文
    6 2020-08-18
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6331位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋出售后,原来存在的房屋租赁合同是否可以继续履行
一键咨询
  • 153****8662用户1分钟前提交了咨询
    140****5143用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    144****5275用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    145****3621用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    146****0363用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    150****7114用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    165****5567用户1分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
  • 梅州用户3分钟前提交了咨询
    157****0376用户4分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    141****6027用户4分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    145****5551用户4分钟前提交了咨询
    163****0361用户2分钟前提交了咨询
    172****6102用户1分钟前提交了咨询
    130****5832用户3分钟前提交了咨询
    135****1101用户3分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    157****8425用户1分钟前提交了咨询
    178****8742用户1分钟前提交了咨询
    153****7377用户4分钟前提交了咨询
    174****6364用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    150****7856用户4分钟前提交了咨询
    133****2346用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户4分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    154****5847用户3分钟前提交了咨询
    177****0251用户3分钟前提交了咨询
    172****1567用户2分钟前提交了咨询
    148****3520用户1分钟前提交了咨询
    146****0385用户2分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    145****2763用户1分钟前提交了咨询
    168****5538用户3分钟前提交了咨询
    150****6607用户1分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    154****0572用户1分钟前提交了咨询
    176****0002用户2分钟前提交了咨询
    165****2248用户1分钟前提交了咨询
    173****1267用户1分钟前提交了咨询
    137****1651用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    137****1804用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    146****2401用户1分钟前提交了咨询
    161****3154用户1分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    173****5523用户1分钟前提交了咨询
    143****6207用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    133****3157用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    144****5517用户2分钟前提交了咨询
    河源用户1分钟前提交了咨询
    150****1240用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    165****6056用户1分钟前提交了咨询
    178****4481用户3分钟前提交了咨询
    134****6641用户1分钟前提交了咨询
    135****7067用户2分钟前提交了咨询
    152****5507用户1分钟前提交了咨询
    176****7635用户3分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    135****0404用户3分钟前提交了咨询
    135****4856用户1分钟前提交了咨询
    中山用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    174****2524用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南通135****6358用户3分钟前已获取解答
苏州134****1938用户4分钟前已获取解答
淮安152****7346用户3分钟前已获取解答
房屋租赁合同存在哪些风险
1、在签订的租房合同当中,当事人的个人情况不清楚。2、租房合同当中关于房屋内设施、修缮等问题,没有作出明确的约定。3、承租人提前退房或者出租人提前收回房屋。4、在房屋转租以及相关事项上,没有相关约定说明。5、就承租人租赁房屋的实际用途了解的不清楚。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁谁承担房屋租赁税
根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁合同存在的法律风险有哪些
1、在签订的租房合同当中,当事人的个人情况不清楚。2、租房合同当中关于房屋内设施、修缮等问题,没有作出明确的约定。3、承租人提前退房或者出租人提前收回房屋。4、在房屋转租以及相关事项上,没有相关约定说明。5、就承租人租赁房屋的实际用途了解的不清楚。
10w+浏览
房产纠纷
宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
房屋租赁合同存在哪些风险,怎么防范?
1 书面合同的必要性,无论租赁期限长短,哪怕只有一个月,最好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。2 合同无效的认定,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。因此,在签订房屋租赁合同前,承租人应当严格审查出租人是否为建筑物的权利人,建筑物是否为合法建筑。
10w+浏览
房产纠纷
注册公司房屋租赁合同不履行怎么办?
根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果出现注册公司房屋租赁合同不履行的情况,根据法律规定,我们是可以提出赔偿诉讼的请求的,违约方是需要承担相应的法律责任的并且要做出相关的赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应