你好，售楼部放商铺，总价是220万，当时售楼部的人为避税，有30来万注明是房款，但没有计算到合同里，直到最后准备解除合同，开放商不承认收取那30万，说退房只能按190万退款，那我们支付的30万，开发商说不是他收的，要我们自己去找收我们钱的公司去退，黄律师，你觉得这件事情如何处理呢？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。