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物业公司为催收物业费,在小区内张贴含有业主个人信息的判决书,侵害了业主的名誉权和隐私权吗

3.4w浏览 #债权债务 匿名 2020-08-19 双鸭山
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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依照法律规定,任何人都不能侵害他人的名誉权和隐私权,如果自己的名誉权和隐私权被他人所进行侵害的话,首先可以直接要求对方进行停止侵害,并且恢复名誉。如果对方拒绝的话,直接向法院提起诉讼,要求对方进行停止侵害并赔偿自己损失。
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物业公司若侵犯业主权益,业主可尝试与物业沟通协商;若协商无果,可请社区基层组织调停;仍无法解决则考虑向司法机关提起诉讼。若涉及民法典相关条文及仲裁协议,可向法务仲裁机构申请仲裁。业主大会可根据实际情况决定是否解约。此外,业主有权要求侵权方承担民事责任,并提起诉讼要求赔偿。
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1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。3、提交仲裁机关仲裁。4、业主与物业管理公司协商解决。
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