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协助过户如何强制执行

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2020-08-21 云南迪庆
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律师解答 共1条
  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
    89人赞同了该解答
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 给付判决中当事人可就办理房屋过户申请执行。
    1、物权公示原则要求,要取得房屋等不动产的所有权,仅仅基于交付而取得对实物的占有还不够,还要求至产权部门办理财产过户登记手续。在给付判决中,义务人的法律义务不仅仅是将作为判决标的物的房屋交付权利人,还应当向权利人提供办理过户所需的一切材料和手续,包括为一定的行为,如共同到房产部门签字办理。实际上房屋给付的判决包含了房产交付及协助办理过户手续两项义务,两项义务构成一个完整的权利转让,缺一不可,因此不能认为后一项义务是前一项义务的附 随义务。
    2、在房屋给付判决或调解中权利人在义务人拒绝配合协助办理房屋过户的情况下,是当事人直接向房屋登记部门申请办理房屋过户手续,还是向申请执行,由房屋登记部门凭出具的协助执行通知书及执行裁定书办理呢各地房产部门和人民做法不一,有的地方的房管部门仅凭的裁判文书和权利人一方的到场签名即可将房屋过户,笔者倾向于由房屋登记部门凭出具的协助执行通知书及执行裁定书办理。
    如果需要发出协助房屋过户通知书,需要同时满足两个条件:
    1、申请人具有一份已生效的判决书;
    2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。
    全文
    13 2020-08-21
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(二)关于执行时间,要清楚申请执行期限是两年。在判决生效后,如果对方不履行义务,要及时在规定时间内申请强制执行。

法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定,人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长一个月。
第一百五十二条规定,人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准 。
第一百五十一条规定,人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;定期宣判的,宣判后立即发给判决书。
第二百四十六条规定,申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从最后一期履行期限届满之日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算 。  
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