房屋转租，二房东如何缴纳增值税

你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条规定：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。该文件条款对“转租“”是否属于“取得的不动产”并没有明确。但是，在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，TT财税找到了相关说明：“转租”属于不动产取得的一种方式，纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。由此确定，转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，计征增值税。根据总局公告2016年第16号文件的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。在确定适用法规的基础上，我们可以得出以下结论：因此，对于转租方汇恒公司来说，如果转租的是2016年4月30日之前承租的不动产，可以选择简易计税办法计算缴纳增值税。如果属于5月1日之后租入的不动产，然后对外转租的，应选择一般计税方法。不论是选择一般计税方法还是简易计税方法，汇恒公司均可开具增值税专用发票。但是对于出租方开发商来说，该大楼建于2015年，属于营改增之前取得不动产，因此，开发商有两种选择：一般计税方法和简易计税方法。