新建商品住宅交付使用后，质量保修和年限有什么规定

　　根据《建设工程质量管理条例》和本市的有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限如下：　　
1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，为5年；　　
3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，为2年；　　
4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，为2年；　　
5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。