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国外和国内都有房产,在国外立的遗嘱,国内认可吗

帮助5人 3.6w浏览 #婚姻家庭 匿名 2020-08-29 安徽淮南
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  • 离婚策略师
    离婚策略师
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    可以;在当地律师那里设立的遗嘱,经当地公证、中国驻当地使领馆认证后,在国内有法律效力;如果是自书遗嘱,国内无须经当地公证、中国驻当地使领馆认证也认可效力;建议针对国外房产和中国的房产分别设立遗嘱;遗嘱的有效要件分为实质要件与形式要件。实质要件:
    1.遗嘱人须是完全民事行为能力人
    2.遗嘱是遗嘱人的真实意思
    3.遗嘱的内容不违反法律和公序良俗。形式要件:根据我国《继承法》的规定,遗嘱人在立遗嘱时,需要采用“公证、自书、代书、录音、口头”这5种形式之一。其中公证指的是去一些公证机构来办理,这个是最权威最安全的,然后自书指的是遗嘱人自己以书面形式写遗嘱。
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    6 2020-08-29
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[律师回复] (一)签订书面协议:夫妻双方要就财产产权变更的事宜达成书面协议,把变更的具体内容,像房产的哪部分产权变更、变更给谁等,以及变更的原因,例如是出于家庭财产规划还是其他合理原因,都清楚地写在协议里。这份协议是后续办理产权变更的重要基础文件。
(二)准备相关材料:要把办理变更所需的材料准备齐全。常见的材料有房产证,这是证明房产所有权的关键凭证;双方的身份证明,用于确认身份信息;结婚证,用以证明夫妻关系。
(三)提交变更申请:按照不动产所在地的具体规定,夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后,会认真审核提交的材料,审核的方面包括房产的产权实际情况,看产权是否清晰,有没有存在纠纷等;同时还会审核协议的合法性,例如协议是不是双方真实意愿的体现,有没有违反法律法规的强制性规定等。
(四)特殊情况处理:要是房产还有贷款没有还清,因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响,所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。

法律依据:根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。同时,不动产的物权变动,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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