与父母共有房屋析产纠纷处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、对于房屋继承纠纷，继承人之间或当事人之间可以先自行协商解决，签订协议明确遗产的分配。
2、对于房屋继承纠纷，还可以请求调解，向人民调解委员会请求调解。
3、继承人不能通过上述解决方式解决纠纷，也可以直接向提讼，由判决确定遗产归属。
需要注意的是，房屋继承纠纷不能向仲裁委员会请求仲裁解决，因为房屋继承纠纷属于身份关系纠纷，不属于仲裁范围。
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
3、继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
100元登记费、5元的权证印花税。
法定继承人继承房地产，免交契税;
非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税
1.5%。