房屋租赁合同是否必须进行备案登记不备案是否影响合同效力

关于房屋租赁合同的备案要求，《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。理论上一般认为上述规定属于管理性规范，是国家出于管理需要设定的法律条款，当前，并无法律规定将备案登记作为房屋租赁合同生效要件。