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商品房已经抵押是否可以除名

帮助5人 3.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-01 安徽黄山
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律师解答 共1条
  • 黄山谈判法务
    黄山谈判法务
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    您好,关于商品房已经抵押是否可以除名这个问题,我的解答如下, 可以销售,但一般按照银行及房产部门要求,会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。
    1、只有正常的银行按揭贷款,下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后,再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天进行操作。
    2、民间短借的他证做在房产里,下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。
    3、如果这套房子2个抵押都有,那就慢慢来吧,先撤消了民间的抵押再说。
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    8 2020-09-01
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当转让抵押财产的价格显著低于其实际价值时,抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施;
若抵押人无法提供担保,则不得进行该项财产的转让。
此外,抵押人转让抵押财产所获得的收益,应优先用于偿还抵押权人的担保债权,或者按照与抵押权人事先约定的方式,向指定的第三方提取资金。
超出担保债权数额的部分归属于抵押人,而不足以支付的部分则由债务人为其承担清偿责任。
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抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
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