已经在房管局办理房屋他项权证抵押，当债务人未能归还欠款，怎样实现抵押权

[律师回复] 《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条
第二款的规定即可尝试理解为法律赋予了抵押权协议具有强制执行效力，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议时,依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款的规定,抵押权人就可以向人民申请执行，请求人民依法采取拍卖或者变卖的强制执行措施，拍卖或者变卖被执行人即抵押人的抵押财产,并将拍卖或者变卖所得偿付给申请人即抵押权人，使抵押权人的债权得以受偿。