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农村拆迁安置小区回迁房能怎么购买

4.7w浏览 #损害赔偿 匿名 2020-09-01 陕西宝鸡
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镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买?
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2 按合同规定交房款并取回发票。3 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4 视房屋面积大小减免部分或全部契税。5 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
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征地拆迁
农村拆迁如何安置?
农村拆迁的安置是:1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。
1w浏览2024-10-01
拆迁安置房五年内购买是否有限制
[律师回复] 解析:
依据相关法律以及政策条款的要求,拆迁安置房屋大致可划分为两种类型:
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房;
依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁,拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房(相较于市场价格)。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异,属于被安置者的私人财产,且不存在转让期限的限制,可以自由地进入市场进行交易,相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
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农村拆迁安置小区是小产权房吗
农村拆迁安置小区都是小产权房,这是在农村集体土地上建设的房屋,也没有向国家交纳土地出让金,其产权证自然也不是由国家房管部门颁发的,而是由当地的乡政府或者村政府颁发,实际上就是乡产权房。所以,安置小区内的这些房子是不允许在市场上进行销售的。
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征地拆迁
农村拆迁怎么安置?
农村房屋拆迁补偿的安置方式有:(一)货币补偿,即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿;(二)产权调换,即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换;(三)结合型补偿,即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式,可以二者结合补偿。
1w浏览2024-09-30
拆迁安置房五年内购买是否有限制
[律师回复] 解析:
依据相关法律以及政策条款的要求,拆迁安置房屋大致可划分为两种类型:
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房;
依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁,拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房(相较于市场价格)。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异,属于被安置者的私人财产,且不存在转让期限的限制,可以自由地进入市场进行交易,相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
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农村拆迁房的回迁安置房,要房产税吗
农村回迁房在城市、县城等地方的需要收取房产税。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候,对为安置被拆迁住户所建的房屋。若是依旧不知道农村拆迁房的回迁安置房,要房产税吗可以选择继续阅读此文。
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1w浏览2024-09-18
拆迁安置房五年内购买是否有限制
[律师回复] 解析:
依据相关法律以及政策条款的要求,拆迁安置房屋大致可划分为两种类型:
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房;
依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁,拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房(相较于市场价格)。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异,属于被安置者的私人财产,且不存在转让期限的限制,可以自由地进入市场进行交易,相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据:
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
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户口迁回农村,遇房屋拆迁有房屋安置吗
农村自建房拆迁是有房屋安置的,《土地管理法》第48条规定农村房屋拆迁的补偿方法有提供安置房、货币补偿或者重新给村民安排宅基地修房,下文将详细介绍户口迁回农村,遇房屋拆迁有房屋安置吗这个问题。
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1w浏览2024-09-08
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依照相关部门的具体规定,被安置者如获得此类配套商品住房,其房屋产权应归属个人所有,然而在获得上述房屋所有权后的五年内,不得进行上市交易,因此,相应的买卖合同需在五年期满之后,方能依法受到法律保护,并具有合法有效性。
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农村集体土地上的回迁安置房能买卖吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于农村集体土地上的回迁安置房能买卖吗?问题带来帮助。
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房产纠纷
农村拆迁如何安置
农村拆迁的安置是:1、拆迁认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。2、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准。3、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。
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