律图审稿专业委员会3轮严审

找中介租房时要注意哪些,该如何防范房屋租赁纠纷

帮助5人 4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-07 云南临沧
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 临沧答疑法务
    临沧答疑法务
    49人赞同了该解答
    咨询我
    找中介租房时要注意什么,该如何防范房屋租赁纠纷?
    【律师解答】
    中介租房注意事项
    (一)综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
    (二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。
    (三)在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。
    (四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等你入住后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。
    (五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要特别注意。
    (六)一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房地局部门投诉。
    何防范房屋租赁纠纷的方法如下:
    1、完备房屋租赁的法律要件
    业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,要符合以下要件:
    (1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。
    (2)合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
    (3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
    2、租前调查
    出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中,一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。
    3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保 承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。
    对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。
    4、出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。
    全文
    7 2020-09-07
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6210位律师在线平均3分钟响应99%好评
找中介租房时要注意哪些,该如何防范房屋租赁纠纷
一键咨询
  • 昭通用户2分钟前提交了咨询
    171****5056用户4分钟前提交了咨询
    146****8747用户2分钟前提交了咨询
    134****1130用户1分钟前提交了咨询
    136****5715用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    136****5783用户1分钟前提交了咨询
    146****1555用户4分钟前提交了咨询
    161****1272用户1分钟前提交了咨询
    155****6552用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    145****1651用户3分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户2分钟前提交了咨询
    171****5056用户4分钟前提交了咨询
    146****8747用户2分钟前提交了咨询
    134****1130用户1分钟前提交了咨询
    136****5715用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    136****5783用户1分钟前提交了咨询
    146****1555用户4分钟前提交了咨询
    161****1272用户1分钟前提交了咨询
    155****6552用户2分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    145****1651用户3分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户4分钟前提交了咨询
  • 怒江用户3分钟前提交了咨询
    155****6621用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    156****2603用户2分钟前提交了咨询
    154****2813用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    145****7373用户1分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    168****0732用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    162****8487用户1分钟前提交了咨询
    141****5351用户3分钟前提交了咨询
    163****1237用户4分钟前提交了咨询
    148****0450用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    175****2713用户4分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    157****5552用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    135****6188用户2分钟前提交了咨询
    140****7733用户3分钟前提交了咨询
    141****1620用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    141****3483用户2分钟前提交了咨询
    171****7671用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    144****7602用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    132****0002用户1分钟前提交了咨询
    文山用户4分钟前提交了咨询
    134****1746用户1分钟前提交了咨询
    152****8875用户3分钟前提交了咨询
    152****1883用户3分钟前提交了咨询
    160****0503用户3分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    163****5381用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    148****6237用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    134****6870用户3分钟前提交了咨询
    142****3055用户2分钟前提交了咨询
    146****5585用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户2分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    137****0522用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    155****7711用户4分钟前提交了咨询
    147****0182用户3分钟前提交了咨询
    162****1181用户2分钟前提交了咨询
    138****6655用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    140****0211用户2分钟前提交了咨询
    172****3468用户3分钟前提交了咨询
    175****5150用户3分钟前提交了咨询
    172****7252用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    146****4067用户3分钟前提交了咨询
    158****6158用户4分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    176****5364用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    161****2371用户2分钟前提交了咨询
    160****2715用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    155****6621用户4分钟前提交了咨询
    西双版纳用户1分钟前提交了咨询
    156****2603用户2分钟前提交了咨询
    154****2813用户4分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户3分钟前提交了咨询
    145****7373用户1分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    168****0732用户1分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    162****8487用户1分钟前提交了咨询
    141****5351用户3分钟前提交了咨询
    163****1237用户4分钟前提交了咨询
    148****0450用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    175****2713用户4分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    157****5552用户2分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    135****6188用户2分钟前提交了咨询
    140****7733用户3分钟前提交了咨询
    141****1620用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    141****3483用户2分钟前提交了咨询
    171****7671用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    144****7602用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    132****0002用户1分钟前提交了咨询
    文山用户4分钟前提交了咨询
    134****1746用户1分钟前提交了咨询
    152****8875用户3分钟前提交了咨询
    152****1883用户3分钟前提交了咨询
    160****0503用户3分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    163****5381用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    148****6237用户2分钟前提交了咨询
    昆明用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    134****6870用户3分钟前提交了咨询
    142****3055用户2分钟前提交了咨询
    146****5585用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户2分钟前提交了咨询
    文山用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    德宏用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    137****0522用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    大理用户1分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    155****7711用户4分钟前提交了咨询
    147****0182用户3分钟前提交了咨询
    162****1181用户2分钟前提交了咨询
    138****6655用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    140****0211用户2分钟前提交了咨询
    172****3468用户3分钟前提交了咨询
    175****5150用户3分钟前提交了咨询
    172****7252用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    146****4067用户3分钟前提交了咨询
    158****6158用户4分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    176****5364用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户4分钟前提交了咨询
    玉溪用户3分钟前提交了咨询
    161****2371用户2分钟前提交了咨询
    160****2715用户3分钟前提交了咨询
    昆明用户4分钟前提交了咨询
    保山用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南通177****8462用户3分钟前已获取解答
徐州188****7513用户2分钟前已获取解答
沭阳152****1624用户2分钟前已获取解答
南通177****8462用户3分钟前已获取解答
徐州188****7513用户2分钟前已获取解答
沭阳152****1624用户2分钟前已获取解答
南通177****8462用户3分钟前已获取解答
徐州188****7513用户2分钟前已获取解答
沭阳152****1624用户2分钟前已获取解答
找中介租房要注意什么?怎样预防找中介租房被骗
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生关系。
10w+浏览
房产纠纷
怎么防范房屋租赁纠纷
防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
1w浏览2024-09-13
找中介租房时要注意哪些,该如何防范房屋租赁纠纷
[律师回复] 找中介租房时要注意什么,该如何防范房屋租赁纠纷?
【律师解答】
中介租房注意事项
(一)综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。
(三)在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。
(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等你入住后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。
(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要特别注意。
(六)一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房地局部门投诉。
何防范房屋租赁纠纷的方法如下:
1、完备房屋租赁的法律要件
业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法,才能做到有效。合法、有效,不但能大量减少租赁纠纷的发生,而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效,要符合以下要件:
(1)要依法签订书面的租赁合同,将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定,这也就是通常所说的先小人后君子。
(2)合同内容不能违法,如房屋使用功能是住宅或厂房的,就不能未经有关职能部门审批,便在合同中擅自改变功能,作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订,在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
(3)房屋租赁法律关系,是一种比较特别的民事法律关系,它要做到合法、有效,除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外,还要求具备法定的形式要件,如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》,及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
2、租前调查
出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生,往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中,一些业主因自己的物业空置而心中发慌,只要承租人出现,不管他是否有能力付房租,就很草率地签订合同,甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时,才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼,判决对方付租金,但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜,找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》,不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前,最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租,或请租赁所推荐可租赁的房屋,如能做到这点,基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保 承租人设立担保,是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。
对于那些租赁面积大,租金总额高,租赁时间长的租赁关系,以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人,设立担保尤为必要。
4、出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格。
4w浏览
怎样预防找中介租房被骗?
1、切忌贪便宜,租房前要考察想要租住地方的平均房价。如果中介的租赁价格与市场价相差较多,就可能存在问题。2、谨防中介骗取“看房费”。3、谨防中介公司骗取房屋中介费。4、要选择合法、信誉度高的中介公司。5、谨慎与中介机构签订合同。
10w+浏览
房产纠纷
怎么防范房子租赁纠纷
防范房子租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房子产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
1w浏览2024-10-13
如何预防找中介租房被骗定金?
要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质.通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
10w+浏览
怎么防范房屋租赁纠纷?
防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
1w浏览2024-09-16
怎样有效预防找中介租房被骗?
租房时尽量直接找房东,如果时间紧急而必须找中介的话,最好选择规模大的中介公司,这里的大与小,指的是中介公司的规模。一般说来,规模大的中介机构,其专业人员数量多,中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱,信息量及信息流通范围都受到局限。
10w+浏览
房产纠纷
怎样防范房屋租赁纠纷
防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求房东提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。
1w浏览2024-09-21
如何防范房屋租赁纠纷
通过下列措施防范租赁纠纷:1.房屋租赁合同要有完备的法律要件;2.进行租前调查;3.出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保;4.出租人出租房前,要全面、客观地估价整体经济状况,提出合理的租金价格;5.房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。
1w浏览2025-02-01
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证