律图审稿专业委员会3轮严审

婚后买房怎样才能属于个人财产

帮助5人 4.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-08 贵州贵阳
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 房产纠纷维权法务
    房产纠纷维权法务
    69人赞同了该解答
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 婚后买房怎样才能属于个人财产
    婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    婚后买房的注意事项
    共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
    1、签约双方亲自到场
    在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
    另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
    2、证件准备是关键
    夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
    3、主贷、次贷有讲究
    由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
    此外,专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。
    4、所占份额提前定
    夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。
    但目前有少数夫妻,财产实行aa制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
    5、准夫妻买房重登记
    在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
    这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。
    专家表示,最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
    全文
    14 2020-09-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5962位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚后买房怎样才能属于个人财产
一键咨询
  • 安顺用户4分钟前提交了咨询
    173****1038用户1分钟前提交了咨询
    130****7163用户1分钟前提交了咨询
    134****2332用户3分钟前提交了咨询
    170****5384用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    铜仁用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    130****6201用户1分钟前提交了咨询
    157****0670用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    165****2220用户1分钟前提交了咨询
    152****8267用户4分钟前提交了咨询
  • 铜仁用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    166****6076用户2分钟前提交了咨询
    165****2440用户2分钟前提交了咨询
    144****1615用户2分钟前提交了咨询
    151****6746用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
    安顺用户2分钟前提交了咨询
    135****1383用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    六盘水用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户1分钟前提交了咨询
    153****5455用户4分钟前提交了咨询
    177****5654用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    168****5436用户2分钟前提交了咨询
    132****3306用户3分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    154****1543用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户4分钟前提交了咨询
    156****0555用户1分钟前提交了咨询
    162****8310用户3分钟前提交了咨询
    131****5056用户3分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    安顺用户3分钟前提交了咨询
    138****5586用户2分钟前提交了咨询
    166****8426用户3分钟前提交了咨询
    175****6411用户3分钟前提交了咨询
    146****3518用户1分钟前提交了咨询
    170****7083用户2分钟前提交了咨询
    137****5577用户2分钟前提交了咨询
    黔南用户1分钟前提交了咨询
    144****4574用户4分钟前提交了咨询
    161****4232用户1分钟前提交了咨询
    158****5384用户4分钟前提交了咨询
    167****0366用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    140****6077用户4分钟前提交了咨询
    171****0207用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户2分钟前提交了咨询
    贵阳用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户3分钟前提交了咨询
    134****6034用户1分钟前提交了咨询
    150****2353用户4分钟前提交了咨询
    铜仁用户1分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    154****1856用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    黔西南用户3分钟前提交了咨询
    铜仁用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户2分钟前提交了咨询
    黔西南用户4分钟前提交了咨询
    141****5124用户2分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    166****7047用户3分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    161****1382用户4分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    安顺用户4分钟前提交了咨询
    175****3243用户1分钟前提交了咨询
    135****1436用户2分钟前提交了咨询
    157****8705用户3分钟前提交了咨询
    142****7656用户3分钟前提交了咨询
    毕节用户1分钟前提交了咨询
    六盘水用户1分钟前提交了咨询
    134****4864用户4分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    黔西南用户1分钟前提交了咨询
    黔南用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户3分钟前提交了咨询
    144****3562用户4分钟前提交了咨询
    174****8271用户1分钟前提交了咨询
    171****7235用户4分钟前提交了咨询
    132****8361用户1分钟前提交了咨询
    132****8378用户1分钟前提交了咨询
    毕节用户3分钟前提交了咨询
    152****8360用户2分钟前提交了咨询
    遵义用户4分钟前提交了咨询
    贵阳用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
南京152****2828用户2分钟前已获取解答
镇江180****1301用户2分钟前已获取解答
盐城134****5892用户3分钟前已获取解答
婚后买房如何才能属于个人财产
1、签订协议:最简单、最直接的方式,是通过双方签订婚内财产协议进行约定,以明确所购房屋产权归属。2、用婚前财产购房:使用婚前财产,支付全部购房款及购房费用。3、使用父母的款项购房。关于婚后买房如何才能属于个人财产,我们一起通过下文进行具体了解。
10w+浏览
婚姻家庭
婚后买房怎样才能属于个人财产
婚后购房要实现个人财产的法律认定,需满足以下情形:一是双方协议商定,将婚后购置的房产单独归属一方;二是婚后一方出售个人婚前房产或其他个人财产全额购买房屋,并登记在自己名下;三是婚后一方父母全额出资购买房产,并将所有权登记在子女名下,视为对子女的单方面赠予。满足这些条件,房产可被认定为个人财产。
10w+浏览
婚姻家庭
婚后买房怎样才能属于个人财产
在婚姻关系存续期间,以下购房行为视为个人财产:婚内购房可通过协议约定归一方所有;婚后用婚前个人财产购房并登记在自己名下,视为个人财产;婚后由一方父母出资为子女购房并登记在子女名下,视为父母对子女的个人赠与。
10w+浏览
婚姻家庭
婚后买房怎么才能属于个人财产
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与婚后买房怎么才能属于个人财产相关的法律方面知识。
10w+浏览
婚姻家庭
婚后买房怎样才能属于个人财产
在婚姻关系存续期间,以下购房行为视为个人财产:婚内购房可通过协议约定归一方所有;婚后用婚前个人财产购房并登记在自己名下,视为个人财产;婚后由一方父母出资为子女购房并登记在子女名下,视为父母对子女的个人赠与。
10w+浏览
婚姻家庭
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应