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有物抵押,又有连带责任保证人的,如何执行

帮助5人 3.2w浏览 #债权债务 匿名 2020-09-10 锡林郭勒盟
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律师解答 共1条
  • 锡林郭勒盟法务
    锡林郭勒盟法务
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    有权向债务人追偿物保和人保并存时,优先执行该抵押物2,债权人应当按照约定实现债权,需要区别对待1;第三人提供物的担保的、如果该抵押物是第三人提供的。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形、如果该抵押物是债务人提供的,也可以要求保证人承担保证责任,债务人自己提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,则任意执行抵押物或者主张由保证人承担保证责任这是《物权法》的规定。提供担保的第三人承担担保责任后;没有约定或者约定不明确,债权人应当先就该物的担保实现债权
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    12 2020-09-10
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地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
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