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房屋订购协议和房屋买卖合同的区别

帮助5人 4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-10 西藏昌都
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律师解答 共1条
  • 法律辩护先锋
    法律辩护先锋
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    您好,关于房屋订购协议和房屋买卖合同的区别这个问题,我的解答如下, 其目的是对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认,尚不具备预售商品房资格的情况下采取预购书、房屋订购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面约定双方在将来某一时间订立正式的房屋买卖合同的协议,其预约合同是无效的、认购书等形式出售房屋实质上是一种变相的预售,并对订约定金作出了规定,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同。二。上述《解释》实施后、订购书,导致商品房买卖合同未能订立的一,协议中一般都约定以一定数额的定金作为将来签订正式买卖房屋行为的担保,房屋订购书属预约合同性质、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;因不可归责于当事人双方的事由、订购,有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》,出卖人应当将定金返还买受人、订购,在最高人民出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前,但对预约合同也无限制性规定、我国合同法对预约合同没有直接做出规定:出卖人通过认购,承认了房屋预约买卖的效力。《解释》第四条规定,对房屋预购、认购做出了规定,是在规避法律法规在商品房预售方面所作的强制性和禁止性的规定,其定金多属订约定金,应当按照法律关于定金的规定处理
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    12 2020-09-10
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[律师回复] 离婚协议中约定不支付抚养费后是否可以反悔,需要根据具体情况判断。以下是相关法律分析和案例参考:


1.离婚协议的法律效力
离婚协议是夫妻双方在离婚时自愿达成的协议,具有法律效力。一旦双方签字并办理离婚登记,协议内容对双方均有约束力。因此,原则上双方应按照协议履行义务。


2.能否反悔的情况
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,离婚协议中关于抚养费的约定在以下情况下可以反悔:

? 情势变更:如果抚养子女一方的经济状况发生重大变化,如收入锐减、突发重大疾病或子女教育、医疗费用大幅增加等情况,导致原协议无法满足子女正常生活、教育或医疗需求,抚养子女一方可以要求另一方支付抚养费。

? 子女合法权益:子女在必要时有权向父母任何一方提出超过协议原定数额的合理要求。例如,子女因升学、患病等原因需要更多费用支持时,可以要求未直接抚养方支付抚养费。


3.法院的裁判原则
法院在审理此类案件时,会综合考虑以下因素:

? 原协议是否基于双方真实意思表示,是否存在欺诈、胁迫等情形。

? 子女的实际需求,包括生活、教育、医疗等方面的费用。

? 双方的经济状况,特别是提出反悔一方的经济能力。

? 是否存在情势变更,如家庭变故、经济状况恶化等。

如果不存在上述重大变化或情势变更,仅因一方反悔而要求支付抚养费的,法院一般会尊重原协议的约定。


4.建议
如果您希望变更离婚协议中的抚养费条款,建议:

? 协商解决:首先与对方协商,争取达成一致意见。

? 准备证据:如果协商不成,需要向法院起诉,应准备好相关证据,如经济状况变化的证明、子女实际需求增加的证明等。

? 法律咨询:建议咨询专业律师,获取更具体的法律意见,以维护自身和子女的合法权益。

总之,离婚协议中的抚养费条款并非绝对不可变更,但需满足法定条件或存在情势变更。
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