您好，我现在手里没房产，不过之前贷款买过房子。现在想买两套房子，买第一套开发商手里如果只签了购买协议，没有办房照，那么我再买一套，算二手房么

按照现在银行的政策，第一套房子是全款或者贷款已经结清的，在办理购房贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成，但是契税按照二套房3征收，用公积金贷款的流程如下：  到公积金管理中心打印一个公积金缴存流水，交到贷款的银行就可以了，资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）、公积金缴存流水，有公积金的一方作为主贷人。  现在公积金贷款年利率如下： 个人住房公积金贷款五年以下(含五年)    
2.75     个人住房公积金贷款五年以上    
3.25