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夫妻共同财产一方将房产抵押是否有效

帮助5人 5w浏览 #婚姻家庭 匿名 2020-09-10 圣安多尼堂区
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律师解答 共1条
  • 家庭关系谈判法务
    家庭关系谈判法务
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 有些时候夫妻一方会背着另外一方处分夫妻共同财产,致使另一半利益受损,这种情况下,一方变卖是有效的吗 利益受损的一方可以向第三人讨回财物吗
    一般来讲,为了保护善意第三人的合法权益以及市场的交易秩序,除非是第三人与夫妻一方恶意串通损害另一方的合法权益,否则只要第三人为善意、支付合理对价且办理了产权登记手续的买卖行为都是受法律保护的,另一方不得以不知情、不同意为由对抗善意第三人,这点在我国《《婚姻法》司法解释三》第十一条中有明确的规定。
    如果夫妻一方因另一方擅自处分夫妻共同财产造成另一方受到损失,受到损失的一方可以在离婚时请求对方赔偿该部分损失。
    《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(一)》第十七条
    《婚姻法》第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:
    (一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
    (二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
    全文
    11 2020-09-10
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夫妻共同财产可以抵押吗?
夫妻共同财产可以抵押,但是不能是一方单独擅自的将夫妻共同财产抵押,必须是要经过另一方的同意的。对于我国的夫妻共同财产的处理来说,其实夫妻之间的共同财产,在法律的性质上是属于夫妻之间的共有财产的。
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一方将共同财产抵押的行为是否有效
对于共同财产,夫妻双方属于共有人。若是需要用共同财产提供抵押,则必须要得到夫妻双方的同一才行。若是一方使用夫妻共同财产抵押给他人,按照《担保法》司法解释中的规定,此时没有经过配偶(共有人)的同意,抵押无效。但是,配偶知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
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私自抵押夫妻共同财产的行为肯定是无效的,要抵押夫妻共同财产,不但要告知另一半,还得建立在另一半同意了的基础上,因为双方对共同财产的处置权是平等的,不仅是抵押夫妻共同财产这样重大的事情,理论上日常夫妻共同财产的使用都应该尊重对方的意见。
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不能。属于民事纠纷,若是财产被执行,可以向法院起诉。夫妻共同财产被抵押的法律效力是如果没有经过另一半的同意该抵押行为就无效,因为对夫妻共同财产的处置并不是丈夫或妻子一个人就能全权做主的,夫妻一方对婚姻关系存续期间财产的处分,必须要征得配偶的同意。
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交的押金没写退还时间
[律师回复] 法律规定角度
虽然没有统一明确规定押金未写退还时间该如何处理,但根据《中华人民共和国民法典》等相关法律的公平原则和诚实信用原则,收受押金的一方应在合理时间内退还。比如在租赁关系中,一般在租赁期满或者合同终止后,出租人应在合理期限内把押金退给承租方。
处理方式
协商解决:主动与收取押金的一方进行沟通,以理性、友好的态度说明情况,要求对方在合理时间内退还押金。可以提出一个你认为合理的时间期限,询问对方的意见,争取双方达成一致。例如在租房场景中,租客可以与房东协商,在退房并完成房屋交接后的 7 天内退还押金。
参考行业惯例或类似交易做法:不同的行业或交易类型可能有一些通常的做法。如在租车行业,如果没有约定押金退还时间,一般在车辆归还且检查无误、确认没有未结清费用之后的 7 至 15 天内退还押金。
寻求第三方调解:若协商不成,可以向相关的调解机构申请调解,如消费者协会、居委会、行业协会等。这些机构可以从中斡旋,根据具体情况和相关规定或惯例,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。
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