房屋买卖合同纠纷中卖方违约如何处理

[律师回复] （一）确认定金合同是否成立生效，因定金合同是实践性合同，需实际交付定金才成立。
（二）双方先尝试协商，按照定金罚则，给付定金方违约无权要回定金，收受定金方违约则双倍返还定金。
（三）若协商不成，收集买卖合同、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉或申请仲裁。
（四）注意定金数额若超主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] （一）确认定金合同是否成立生效，因定金合同是实践性合同，需实际交付定金才成立。
（二）双方先尝试协商，按照定金罚则，给付定金方违约无权要回定金，收受定金方违约则双倍返还定金。
（三）若协商不成，收集买卖合同、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉或申请仲裁。
（四）注意定金数额若超主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] （一）确认定金合同是否成立生效，因定金合同是实践性合同，需实际交付定金才成立。
（二）双方先尝试协商，按照定金罚则，给付定金方违约无权要回定金，收受定金方违约则双倍返还定金。
（三）若协商不成，收集买卖合同、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉或申请仲裁。
（四）注意定金数额若超主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] （一）确认定金合同是否成立生效，因定金合同是实践性合同，需实际交付定金才成立。
（二）双方先尝试协商，按照定金罚则，给付定金方违约无权要回定金，收受定金方违约则双倍返还定金。
（三）若协商不成，收集买卖合同、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉或申请仲裁。
（四）注意定金数额若超主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] （一）确认定金合同是否成立生效，因定金合同是实践性合同，需实际交付定金才成立。
（二）双方先尝试协商，按照定金罚则，给付定金方违约无权要回定金，收受定金方违约则双倍返还定金。
（三）若协商不成，收集买卖合同、定金支付凭证等相关证据，向法院起诉或申请仲裁。
（四）注意定金数额若超主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。