买受人不退房的，出卖人按已付房款的千分之一向买受人支付违约金。合同中没有约定按日还是按年这个违约金应该怎么算？（收房五年了，房产证委托开发商办理，各种费用买受人已交）

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。