房屋未取得房产证咋办，已售房屋抵押给第三人的问题

[律师回复] 一．房屋未取得房产证咋办房屋不能按期取得房产证的法律责任开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人，这是开发商最基本的一项义务。房屋不能按期取得房产证可能是开发商的责任，也可能是买受人的责任，属于开发商责任的如开发手续不齐全、房屋被查封、办理房产证的备案资料不齐全等，属于买受人责任的如未能缴纳办理房产证前需缴纳的税费等。如因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于自身原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。二．已售房屋抵押给第三人的问题已售房屋又抵押给第三人的法律责任由于现在房地产开所需资金较大，很少有开发商能够支付全部建设资金，个别开发商为筹集资金，将已售出的房屋再次抵押给银行以获得贷款，这种做侵害到买受人的利益。在房屋销售后，开发商对已售房屋就已没有处分权，如果此时开发商再将房屋进行抵押，是一种恶意的违约行为，应承担因此给购房者造成的全部损失，但这种情况不适用双倍赔偿，只有售房前已抵押且对买受人隐瞒抵押事实的才适用双倍赔偿。

[律师回复] 一．房屋未取得房产证咋办房屋不能按期取得房产证的法律责任开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人，这是开发商最基本的一项义务。房屋不能按期取得房产证可能是开发商的责任，也可能是买受人的责任，属于开发商责任的如开发手续不齐全、房屋被查封、办理房产证的备案资料不齐全等，属于买受人责任的如未能缴纳办理房产证前需缴纳的税费等。如因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于自身原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。二．已售房屋抵押给第三人的问题已售房屋又抵押给第三人的法律责任由于现在房地产开所需资金较大，很少有开发商能够支付全部建设资金，个别开发商为筹集资金，将已售出的房屋再次抵押给银行以获得贷款，这种做侵害到买受人的利益。在房屋销售后，开发商对已售房屋就已没有处分权，如果此时开发商再将房屋进行抵押，是一种恶意的违约行为，应承担因此给购房者造成的全部损失，但这种情况不适用双倍赔偿，只有售房前已抵押且对买受人隐瞒抵押事实的才适用双倍赔偿。

[律师回复] 一．房屋未取得房产证咋办房屋不能按期取得房产证的法律责任开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受人，这是开发商最基本的一项义务。房屋不能按期取得房产证可能是开发商的责任，也可能是买受人的责任，属于开发商责任的如开发手续不齐全、房屋被查封、办理房产证的备案资料不齐全等，属于买受人责任的如未能缴纳办理房产证前需缴纳的税费等。如因开发商原因，购房人未能按期取得房产证的，开发商应承担违约责任。开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于自身原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。二．已售房屋抵押给第三人的问题已售房屋又抵押给第三人的法律责任由于现在房地产开所需资金较大，很少有开发商能够支付全部建设资金，个别开发商为筹集资金，将已售出的房屋再次抵押给银行以获得贷款，这种做侵害到买受人的利益。在房屋销售后，开发商对已售房屋就已没有处分权，如果此时开发商再将房屋进行抵押，是一种恶意的违约行为，应承担因此给购房者造成的全部损失，但这种情况不适用双倍赔偿，只有售房前已抵押且对买受人隐瞒抵押事实的才适用双倍赔偿。