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出租人提前解约,应否赔偿租户装饰损失?

帮助5人 4.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-15 巴音郭楞
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律师解答 共1条
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    1、如果A仅以将房屋给亲戚使用,而要求提前收回租房,违反了和你签订的租赁协议规定,是违约行为,应按双方的约定承担违约责任。你可以不同意解除合同,而要求A继续履行承担出租人的义务,按协议约定的租期履行。如果你也同意解除租赁协议,对原先你经A同意装饰房屋导致的损失,你可要求对现有装饰装修物在租期内的剩余残值进行评估,要求A予以赔偿。
    2、法律依据:最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。”第11条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民按照下列情形分别处理:
    (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
    (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
    (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
    (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。”
    全文
    13 2020-09-15
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