律图审稿专业委员会3轮严审

开发商欺诈能不能双倍赔偿吗,双倍赔偿的情形有哪些?

帮助5人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-15 广西梧州
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法途小指南
    法途小指南
    42人赞同了该解答
    咨询我

    一、开发商欺诈可以要求双倍赔偿吗“商品房”作为商品之一,受市场因素的影响,由买卖双方协商进行买卖,属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品,应当适用《消费者权益保护法》。所以,房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然,如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”,依照第49条,应当按照消费者的要求增加赔偿,增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中,不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者,但胜诉的却寥寥无几,其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,不能简单而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。正是为了解决开发商欺诈双倍赔偿的问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此类问题作出了明确规定。
    二、开发商应当双倍赔偿的情形有哪些那么,开发商的哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢开发商应当双倍赔偿的情形有哪些呢《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上述法律,总结起来,开发商需要承担双倍赔偿责任的情形主要有:
    1、一房二卖;
    2、擅自抵押;
    3、商品房预售许可证欺诈;
    4、隐瞒抵押事实;
    5、房屋面积缩小超过3%;
    全文
    9 2020-09-15
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3105位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商欺诈能不能双倍赔偿吗,双倍赔偿的情形有哪些?
一键咨询
  • 防城港用户1分钟前提交了咨询
    160****8755用户3分钟前提交了咨询
    玉林用户3分钟前提交了咨询
    167****2468用户2分钟前提交了咨询
    钦州用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户4分钟前提交了咨询
    154****6407用户4分钟前提交了咨询
    154****4308用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户1分钟前提交了咨询
    175****5721用户2分钟前提交了咨询
    142****6254用户1分钟前提交了咨询
    钦州用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户3分钟前提交了咨询
    157****6800用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
  • 158****7740用户2分钟前提交了咨询
    177****5738用户1分钟前提交了咨询
    百色用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户4分钟前提交了咨询
    174****5686用户1分钟前提交了咨询
    来宾用户2分钟前提交了咨询
    144****4012用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    南宁用户3分钟前提交了咨询
    155****3117用户1分钟前提交了咨询
    玉林用户4分钟前提交了咨询
    171****2247用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户2分钟前提交了咨询
    173****4778用户4分钟前提交了咨询
    131****1681用户3分钟前提交了咨询
    173****4826用户4分钟前提交了咨询
    170****6054用户2分钟前提交了咨询
    171****5350用户3分钟前提交了咨询
    来宾用户3分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户3分钟前提交了咨询
    148****3746用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    162****8816用户3分钟前提交了咨询
    147****3150用户1分钟前提交了咨询
    136****4022用户1分钟前提交了咨询
    钦州用户3分钟前提交了咨询
    来宾用户2分钟前提交了咨询
    142****3027用户3分钟前提交了咨询
    钦州用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    161****2835用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    160****6421用户4分钟前提交了咨询
    178****7815用户2分钟前提交了咨询
    143****6241用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    144****8507用户2分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    130****6052用户4分钟前提交了咨询
    北海用户3分钟前提交了咨询
    防城港用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户2分钟前提交了咨询
    142****0543用户1分钟前提交了咨询
    170****4348用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    136****6634用户1分钟前提交了咨询
    百色用户2分钟前提交了咨询
    177****6658用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户4分钟前提交了咨询
    162****3130用户3分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    136****6067用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    137****1622用户4分钟前提交了咨询
    156****2184用户2分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    175****5173用户4分钟前提交了咨询
    北海用户4分钟前提交了咨询
    147****3083用户4分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    137****1508用户1分钟前提交了咨询
    165****0110用户4分钟前提交了咨询
    144****3138用户1分钟前提交了咨询
    177****6157用户4分钟前提交了咨询
    北海用户3分钟前提交了咨询
    河池用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户4分钟前提交了咨询
    百色用户3分钟前提交了咨询
    160****4604用户1分钟前提交了咨询
    177****6422用户1分钟前提交了咨询
    175****5713用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户1分钟前提交了咨询
    157****6861用户2分钟前提交了咨询
    贺州用户4分钟前提交了咨询
    贵港用户4分钟前提交了咨询
    146****2510用户2分钟前提交了咨询
    144****7581用户2分钟前提交了咨询
    155****6605用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州177****8141用户2分钟前已获取解答
宿迁156****8922用户4分钟前已获取解答
淮安135****8248用户2分钟前已获取解答
家庭装修欺诈应当给予双倍赔偿吗?
需要,装修者是消费者,装修公司进行装修提供的是一种服务,因此住宅装修也是一种消费行为,也应当适用《中华人民共和国消费者权益保护法》、民法典、欺诈消费者行为处罚办法有关双倍赔偿的相关规定。
10w+浏览
婚姻家庭
消费者遭遇价格欺诈是否双倍赔偿
消费者遭遇到价格欺诈的可以要求经营者双倍赔偿的,一般增加赔偿的金额可以是消费者购买商品数额的一倍或者是接受服务费用的一倍。其实价格欺诈就是指经营者利用虚假的价格或者是能够使人误解的价格,诱骗消费者进行交易的行为。
10w+浏览
损害赔偿
什么情况能有双倍赔偿
在用人单位违反劳动合同法规定的情形下与员工解除劳动合同的,需要以经济补偿金的两倍赔偿劳动者。用人单位违反劳动合同法第三十九条、第四十条规定与劳动者解除劳动合同的,就属于是需要双倍赔偿的情况。
10w+浏览
劳动纠纷
医疗欺诈是否能索要3倍赔偿
医疗欺诈要承担的法律责任分为:民事责任和刑事责任。故意向患者出售假药、劣药,根据《药品管理法》第74、75条规定,由药品监督管理部门没收违法销售的药品和违法所得罚款。情节严重的,责令停业整顿或者吊销《药品经营许可证》。利用非法的价格手段诱骗患者进行交易,根据《价格法》第40条规定,也同样规定没收、罚款或者吊销资格证处罚。
10w+浏览
医疗纠纷
你好,我是一名高中生在网络交友中被诈骗,我分手对方则以生命威胁
[律师回复] 遇到这种情况不要惊慌,你可以采取以下措施来保障自己的安全和权益:

保持冷静,不要刺激对方:不要因为对方的威胁而惊慌失措,也不要用激烈的言辞刺激对方,以免对方做出极端行为。尽量稳住对方的情绪,让其感受到你在关注他的情绪和状态,但同时要明确表明你不接受这种威胁的态度。

保留证据:对于对方以生命威胁你的相关信息,如聊天记录、短信、语音通话记录等,要及时进行保存,这些证据在后续处理问题时可能会起到重要作用。

告知家长和老师:第一时间将事情的经过告知家长和老师,他们有更多的生活经验和处理问题的能力,能够给予你正确的指导和帮助。他们可以和你一起商量应对的办法,也可以在必要时出面与对方沟通。

寻求专业帮助:如果对方的威胁让你感到极度不安或害怕,可以考虑寻求专业心理咨询师的帮助,缓解你的心理压力,同时也能获得一些应对此类情况的建议。

必要时报警:如果对方的威胁行为持续存在,且严重影响到你的生活和安全,或者你担心对方真的会做出极端行为,应毫不犹豫地报警。警方有专业的手段和经验来处理这类问题,能够保障你的人身安全。

在网络交友时要保持谨慎,注意保护个人隐私和安全,避免陷入不必要的危险和麻烦之中。如果可能的话,尽量避免与不熟悉的网友有过于亲密或深入的关系。
快速解决“刑事辩护”问题
当前3494位律师在线
立即咨询
被欺诈后能不能要求赔付三倍赔偿金吗?
大部分遇到欺诈后能不能要求赔付三倍赔偿金,只有消费者遇到欺诈才可以。意识到自己的财产被他人实施欺诈行为而遭受损失,此时可以向公安机关报案。对于欺诈案件,并不能直接要求对方赔偿自己损失,因为其本身就是采取非法途径占有不属于自己的财产。
10w+浏览
刑事辩护
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应