律图审稿专业委员会3轮严审
你好，我是第三方，房东把房子卖给中介了，签订了违约合同，但房产证压在中介，没有过户，现在房东不买了，拿回来，签订合同违约金是2万，现在说到三万，一直推脱不给办
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律师解答
共3条
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咨询我邓普云律师评分 5.0 服务5.2万人1 2020-09-15 -
黄轩律师3 2020-09-15 -
武汉汉律团队律师1 2020-09-15
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但房产证压在中介,签订合同违约金是2万?
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欠网贷2万但是没钱还怎么办
应先偿还部分欠款以展现还款诚意，这有助于打动债权人撤销诉讼。
同时，尝试与债权人协商分期付款或延迟付款。也可寻求亲友帮助借款还债。若面临诉讼，积极参与庭审，争取分期或限期还款。若法庭不支持，需按期偿还，否则债权人可申请强制执行。未按时还款会影响征信，影响未来房贷和车贷。
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债权债务合同无效能否请求支付违约金
[律师回复] 法律分析：
（1）合同无效的性质决定违约金条款无法适用。合同无效是自始无效，从订立起就无法律效力，而违约金以合同有效且一方违约为基础，所以合同无效时违约金条款失去存在根基。
（2）合同无效后的财产处理遵循特定规则。因无效合同取得的财产要返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责，这是基于法定责任而非违约金条款。
提醒：
签订合同时务必确保合同有效，以免违约金条款因合同无效无法适用。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士 。
（1）合同无效的性质决定违约金条款无法适用。合同无效是自始无效，从订立起就无法律效力，而违约金以合同有效且一方违约为基础，所以合同无效时违约金条款失去存在根基。
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快速解决“合同事务”问题
租客违约需要退房租吗
[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。
建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。
首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。
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中介说返佣2万不给了怎么办
遇到中介承诺返现未兑现的情况，应先尝试沟通要求支付返佣。若无果，搜集证据并考虑向法院提起诉讼。根据法律，中介促成合同成立，委托人有支付报酬的义务。对于合同关键条款未明确约定的，可协商补充。中介仅提供媒介服务促成合同成立的，当事人应共同承担中介报酬。
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合同事务分居2年了对方联系我怎么办
[律师回复] 法律分析：
1. 分居两年在我国法律中只是判断夫妻感情破裂的参考因素，并非分居满两年婚姻关系就自动解除。我国法律规定，离婚需通过协议离婚或诉讼离婚的法定程序来实现。
2. 若想离婚，当对方联系时，可将其视为协商契机。能就财产分割、子女抚养等关键问题协商一致，便可协议离婚，前往民政部门办理手续；协商不成，则可通过诉讼途径，由法院依法判决。
3. 若不想离婚，可利用这次联系沟通，尝试改善关系。但在此过程中，要注重保护自身权益，特别是财产和人身安全方面。
提醒：
不同夫妻面临的具体情况各异，处理方式也有所不同，若有疑问，可咨询我进一步分析。
1. 分居两年在我国法律中只是判断夫妻感情破裂的参考因素，并非分居满两年婚姻关系就自动解除。我国法律规定，离婚需通过协议离婚或诉讼离婚的法定程序来实现。
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快速解决“婚姻家庭”问题
房东签三年合同转让给别人怎么算违约金
[律师回复] 结论：
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，若明确约定了房东转让房屋的违约金计算方式，这是双方的合意，应依约执行。而当合同未作约定时，因房东转让行为致使租客遭受直接损失，租客有权主张赔偿。像重新找房费用、物品搬运及损坏费用等都是合理损失依据。法院或仲裁机构秉持公平原则和诚实信用原则判定赔偿数额。在此过程中，证据至关重要，租客要收集好相关损失证据。若与房东协商无果，诉讼或仲裁是维护自身权益的有效途径。如果在这方面遇到困扰或对具体法律适用有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
房东转让房屋时，租赁合同有约定违约金按约定计算，无约定则根据租客实际损失确定，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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介绍卖淫罪2万案值法院怎么判
在卖淫案中，若涉案金额达到2万，那法院判决时要考虑的东西就多了。通常情况下，法院会根据实际情况，让被告在五年以下有期徒刑、拘役或管制里选一个，然后再加上相应的罚金。这过程中，法院会综合考虑犯罪情节、被告人有没有自首或立功这些可以从轻或减轻刑事责任的法定情节，还有被告人在整个诉讼过程中的认罪态度等多方面因素。
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派出所拘留人最多拘留多长时间压2万元
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诉讼仲裁您好，是这样最近遇到了二房东提前和我解除合约，按照法律规定，应该怎么赔付，或者说我应该找哪个部门解决
[律师回复] 您好，建议您到政府部门咨询了解最新政策解决处理。
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购房定金能压在中介吗
购房定金一般直接付给房主，也可经中介转交。定金为买卖合同保障，金额协商决定，不超过总价20%。违约情况下，履行方有权益；违约方则丧失或双倍返还定金。
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房产纠纷我想问一下。订婚前的存款算私人的钱还是共同财产
[律师回复] 订婚前的存款通常被视为个人财产，而不是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产，包括存款，属于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。
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