在银行做个人贷款，用房屋做抵押，银行需要购房发票和契税证吗？

[律师回复] 请详细说明证据内容吧

[律师回复] 在债务纠纷案件中，当事人可以委托他人代自己出庭。以下为你详细介绍：委托代理人的选择1.?律师：律师具备专业的法律知识和丰富的诉讼经验，能够从法律角度分析案件，制定合理的诉讼策略。比如在证据收集、法律适用、庭审辩论等方面，律师能发挥专业优势，维护当事人合法权益。2.?基层法律服务工作者：他们在基层法律服务领域有一定经验，熟悉当地情况，收费可能相对较低，适合一些案情相对简单、标的额不大的债务纠纷。3.?当事人的近亲属或者工作人员：近亲属基于对当事人的关心和了解，可能更能体会当事人诉求。若是单位债务纠纷，单位工作人员熟悉业务情况，也可作为委托代理人。4.?当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民：这些人可能对当事人情况较为熟悉，且能得到社区、单位或社会团体支持，在一些特定情况下也能较好地维护当事人权益。委托手续办理1.?签署授权委托书：这是委托他人代出庭的关键文件，要明确委托事项和权限。分为一般授权和特别授权，一般授权如代为参加诉讼、进行辩论等；特别授权则包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等权利。当事人应根据实际需求谨慎选择授权类型，并在授权委托书上签字或盖章。2.?准备其他材料：除授权委托书外，还需提供代理人身份证明，若是律师，需提供律师事务所公函等相关证明材料。代理人出庭要点1.?熟悉案情：代理人应与当事人充分沟通，详细了解债务形成的原因、过程，双方是否有约定还款时间、利息等关键信息，同时仔细研究相关证据材料，确保对案件事实了如指掌。2.?遵守庭审规则：在庭审过程中，要遵守法庭秩序，听从法官指挥，按照法定程序进行陈述、举证、质证和辩论等环节。3.?维护当事人权益：代理人需根据掌握的事实和法律依据，有理有据地发表代理意见，反驳对方不合理主张，争取有利判决结果。

[律师回复] 面对债务人拖欠债务却拒不偿还的情况，债权人可以考虑采取以下三种方式来维护自身权益：首先，依照法律规定，收集充分的证据材料后，提交给具有相应资质的仲裁机构进行仲裁处理；其次，债权人也有权依法向当地人民法院发起民事诉讼程序，要求法庭介入并通过调解或判决的方式解决纠纷；最后，债权人还可选择向有管辖权的基层人民法院提出支付令申请，以快速有效地实现债权回收。