我在第一套房未卖出前购了第二套房，在办房产证交契税前已经卖掉了第一套房请问交契税按第几套算？

[律师回复] 您好，根据您的情况，您把名下唯一的一套房出售后，再买还是家庭名下的唯一一套住房，因此，契税还是按照首套房产计算。关于契税的征收还要看您所购的房屋的面积大小，应纳税额=计税依据×税率 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。契税实行3%～5%的幅度税率。我国《契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。我国《契税暂行条例》第五条规定：契税应纳税额，依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。如有其他问题，请在线咨询律图律师。

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