我是租户，与房东签了1年合同，我这边单方面终止合同，赔付一个月违约金，但房东剩下的房租不给我们，怎么办？

[律师回复]
1，您咨询的是租赁合同纠纷。
2，你与对方签订的租赁合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
3，你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
4，你已经交付房租了，已经在合同履行阶段，与房东签了1年合同，单方面终止合同，属于违约行为；4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，房东是可以要求你继续履行合同的；5、你提前退租，属于违约，房东是可以按照你们的租赁合同要求你承担违约责任的。6、你自愿赔付一个月租金作为违约金是可行的，你有权要求房东退还剩余的租金。

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1，您咨询的是租赁合同纠纷。
2，你与对方签订的租赁合同是你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；
3，你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；
4，你已经交付房租了，已经在合同履行阶段，与房东签了1年合同，单方面终止合同，属于违约行为；4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，房东是可以要求你继续履行合同的；5、你提前退租，属于违约，房东是可以按照你们的租赁合同要求你承担违约责任的。6、你自愿赔付一个月租金作为违约金是可行的，你有权要求房东退还剩余的租金。