热门问答·合同事务
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主合同主体的变更包括什么类型
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合同变更的主要类型有哪些
1、基于法律的直接规定变更合同。2、在合同因重大误解、显失公平而成立的情况下，以及合同因欺诈、胁迫、乘人之危而成立又不损害国家利益的场合，有权人可诉请变更或者撤销合同，法院或者仲裁机构裁决变更合同。3、在情势变更使合同履行显失公平的情况下，当事人诉请变更合同，法院或者仲裁机构依职权裁决变更合同。4、当事人各方协商同意变更合同。5、形成权人行使形成权使合同变更。
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合同事务离婚之后房贷二次贷款可以变首贷吗
[律师回复] （一）如果想尝试将离婚后房贷二次贷款变为首贷，先详细咨询当地多家银行。了解不同银行对于首贷认定的具体标准和政策细节，因为各银行执行尺度可能有细微差别。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。
（二）向当地房地产管理部门咨询。确认所在地区关于离婚后房产贷款认定的相关政策，是否有特殊规定或操作流程。
（三）若符合当地特殊政策条件，比如房产归属清晰、无未结清房贷等，准备好完整准确的证明材料，向银行提出首贷申请。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行等金融机构在认定首贷和二贷时，要严格按照相关规定执行。这也说明了银行对首贷认定有明确标准和严格流程 。
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快速解决“婚姻家庭”问题
彩礼过完男方主动悔婚需要退还吗
[律师回复] 没办结婚登记，男方悔婚，按司法解释女方一般要退彩礼，这是考虑彩礼习俗和公平。彩礼多是为结婚的附条件赠送。
办了结婚登记但没一起生活，或婚前给彩礼让给付方生活困难，离婚时男方要女方退彩礼，法院会依情况决定是否支持。
彩礼退还不是全额，法院会看双方生活时长、有无子女、彩礼用途、双方过错等情况酌情定。协商不成男方能起诉，由法院公正判决 。
办了结婚登记但没一起生活，或婚前给彩礼让给付方生活困难，离婚时男方要女方退彩礼，法院会依情况决定是否支持。
彩礼退还不是全额，法院会看双方生活时长、有无子女、彩礼用途、双方过错等情况酌情定。协商不成男方能起诉，由法院公正判决 。
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劳动合同的变更包括什么变更和什么变更两种类型
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着劳动合同的变更包括什么变更和什么变更两种类型的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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劳动纠纷想了解，你好，18年初我父亲去世了，林权证一直没变更，还是我父亲的名字，现在去变更还来得及吗
[律师回复] 您好！找工作人员沟通解决。
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快速解决“婚姻家庭”问题
著录项目变更证明包括几个类型？
著录项目变更证明一般包括两个类型：其一，对专利发明人、专利申请人和专利权人信息的变更，包括姓名、名称、国籍、地址等;其二，对专利代理机构、代理人委托关系信息的变更，包括姓名、名称、地址等。具体情况我们在正文中详细说明。
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知识产权
公司法中公司的类型变更包括哪些
公司变更的类型主要包括注册资本变更，经营范围变更，住所变更，公司类型变更等六大类。公司在进行变更的时候，需要提交相关的材料到我国的工商局进行办理，大家在日常生活当中，不管是对公司进行何种类型的变更，要注意准备好相关的资料。
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公司经营房产尚未过户，但想变更合同相对人
[律师回复] 如果房产尚未过户，想变更合同相对人（即买受人），需要分情况讨论：
如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
如果买卖合同对能否变更买受人有约定，那么双方均应依据合同内容履行各自义务，也就是从约定。例如，有的合同中约定，“在本合同约定的交易条件不变的情况下，甲方同意乙方可以增加、减少或变更合同中的买受人，且乙方依据双方的约定已经部分履行的，则视为增加、减少或变更后的‘买受人’已经部分履行合同”。
如果买卖合同未对能否变更买受人有约定，买受人要求将买受人变更为其他第三人的，应当经买卖双方协商一致。未经合同一方当事人的同意而擅自变更合同主体的，构成违约，应当承担违约责任。因为合同具有相对性，原商品房合同中若无约定可以变更买受人，则应当以合同签订方作为合同主体，房屋也应当过户到原合同购买方名下。
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快速解决“土地房产”问题
变更劳动合同类型有哪些
企业劳动合同的变更一般包括两种类型：法定变更和协议变更。法定变更是指在法律规定的原因出现时，经过当事人一方提出，可以变更企业劳动合同，协议变更是指双方当事人协商一致，达成协议，对企业劳动合同经变更，同时这种变更也必须符合法律的规定。
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劳动纠纷请问土地确权证上的附属面积是什么意思，想了解：土地确权证上的附属面积包括哪些类型？
[律师回复] 可以起诉要自己那份，签协议了吗？信息公开可了解征收合法性，依据综合地价来补偿可以看有无补偿方案，不行再诉讼，具体情况详细沟通给您建议
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快速解决“征地拆迁”问题
