什么是基本农田和基本农田保护区？哪些耕地应当划入基本农田保护区

[律师回复] 土地纠纷比较复杂，建议直接电话沟通

[律师回复] 从流转合同角度分析?合同有相关约定?如果流转合同中明确规定了乙方不得擅自改变土地用途，而乙方却将农用地改成商业用地，这属于乙方的违约行为。在这种情况下，甲方（出让方）有权依据合同条款追究乙方的违约责任，要求解除合同并收回土地。例如，合同中写明“乙方必须按照农业用途使用土地，不得擅自改变土地性质”，而乙方却建起了商业店铺，那么甲方可以按照合同约定行事。若合同中对于改变土地用途的情况约定了具体的处理方式，如支付违约金、恢复土地原状等，甲方可以按照约定要求乙方履行相应义务。若乙方拒绝履行，甲方可以通过法律途径解决。?合同无相关约定?即使合同没有明确禁止改变土地用途，但乙方将农用地改为商业用地的行为违反了《土地管理法》等相关法律法规。因为我国对土地用途实行严格的管制制度，农用地转为建设用地需要经过严格的审批程序。此时甲方可以向土地管理部门举报乙方的违法行为，由相关部门进行查处。若经查处认定乙方行为违法，在符合一定条件下，土地有可能被要求恢复原状并归还给甲方。

[律师回复] 可以电话沟通详细案情